Comprender la Importancia de su Aviso TRIM en el Condado de Miami-Dade

Como propietario en el condado de Miami-Dade, ya sea de una propiedad residencial o comercial, es esencial que revise cuidadosamente el aviso de Truth in Millage (TRIM) que ha recibido recientemente. Este aviso, distribuido por el Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade, contiene información crucial sobre el valor tasado de su propiedad, las exenciones aplicadas y los impuestos propuestos para el próximo año. Aunque el aviso TRIM no es una factura, proporciona la base para calcular sus impuestos a la propiedad, convirtiéndose en un documento que no debe ignorar.

Por Qué el Aviso TRIM es Importante

El aviso TRIM detalla cómo se calcularán sus impuestos a la propiedad para el año, basado en el valor tasado de su propiedad. Este valor tasado es determinado por la oficina del Tasador de Propiedades y refleja lo que ellos creen que vale su propiedad al 1 de enero del año en curso. Cualquier discrepancia en este valor tasado puede resultar en impuestos a la propiedad más altos, por lo que es vital revisar este aviso con cuidado.

Si usted cree que el valor tasado de su propiedad es incorrecto o si piensa que califica para exenciones adicionales que no han sido aplicadas, tiene el derecho de apelar esta tasación. No corregir una sobrevaloración puede resultar en que pague más en impuestos a la propiedad de lo que debería.

Cómo Apelar la Tasación de su Propiedad

Si identifica un problema con su aviso TRIM, como un valor tasado inexacto o exenciones faltantes, puede apelar a través de la Junta de Ajustes de Valor (VAB, por sus siglas en inglés). La VAB es una entidad independiente que escucha y resuelve disputas entre los propietarios y el Tasador de Propiedades. Para iniciar una apelación, debe seguir varios pasos:

Pagar las Tasas No Ad Valorem: Estas son tarifas por servicios como recolección de basura y distritos de alumbrado que se incluyen en su factura de impuestos a la propiedad.
Pago Parcial de los Impuestos Ad Valorem: Debe hacer un pago parcial de al menos el 75% de los impuestos ad valorem (la parte de su factura de impuestos basada en el valor de su propiedad) antes de que los impuestos se vuelvan morosos. No cumplir con este requisito de pago resultará en la denegación de su petición.
Presentar su Apelación Dentro del Plazo: Las peticiones de la VAB para disputar o apelar los avisos TRIM deben ser recibidas a más tardar el 17 de septiembre de 2024. Perder este plazo podría significar perder su oportunidad de impugnar la tasación para ese año.

Asegurando Impuestos a la Propiedad Justos y Equitativos

El proceso de apelación ante la VAB es una herramienta crítica para asegurar que sus impuestos a la propiedad sean justos y equitativos. El objetivo es garantizar que los propietarios paguen solo su parte justa basada en una tasación precisa del valor de su propiedad. Sin embargo, navegar por este proceso puede ser complejo, por lo que es importante buscar asistencia si no está seguro de cómo proceder.

Si tiene dudas sobre su aviso TRIM o necesita ayuda para presentar una apelación ante la VAB, no dude en solicitar asistencia profesional. Al tomar medidas oportunas, puede protegerse contra posibles pagos excesivos y asegurarse de que sus obligaciones fiscales sean justas y precisas. Para obtener más información, puede contactar a la oficina del Tasador de Propiedades de Miami-Dade al 305-375-5641 o visitar su sitio web para obtener recursos adicionales.